Старый деревянный дом. Основные этапы и особенности восстановления

В сельской местности до сих пор можно увидеть деревянные дома, построенные не только в первой половине прошлого века, но и в веке позапрошлом. Конечно, есть среди них такие, которые можно назвать развалинами. Но много и добротных. Порой трудно поверить, что какому-то хорошо сохранившемуся строению уже сто лет или многим больше.

Если вести речь о достоинстве дома, изготовленного из древесины, то список его плюсов окажется довольно большим. И потому может возникнуть желание построить его. Однако такое строительство окажется очень затратным. Но существует и более дешевый вариант. В сельской местности можно приобрести старый дом по «сходной» цене. Разумеется, иногда его можно просто получить в наследство. В том и другом случае потребуется выполнить ряд работ по реставрации строения и создания в нем условий, соответствующих городской квартире, или близких к ним.

Чаще всего в сельской местности продаются дома, построенные, в лучшем случае, в 70-х годах. Дом полувекового возраста и старше, конечно, может вызывать подозрения. Некоторые детали будут подчеркивать его ветхость. Однако если не принимать их во внимание, а обследовать стены, то можно убедиться, что они надежны, изучив потолочные перекрытия, сделать вывод о том, что конструкция не тронута гниением. Так что, приложив некоторые усилия, можно превратить старую постройку в дом, не уступающий современному коттеджу.

Выбирая старый деревянный дом, следует обратить внимание на такие его конструкции, как фундамент, стены, особенно на их нижние бревна, двери и окна, главным образом их «коробки» (косяки), пол (балки (лаги), служащие опорами для досок), то же относится к конструкции  потолка и крыши. В подавляющем большинстве случаев у сельского дома есть веранда. Она может располагаться под одной крышей с самим домом, или быть к нему пристроенной. Этой части строения также следует уделить внимание. Что касается крыльца, то эта деталь значения особого не имеет. Главное, чтобы его прочности оказалось достаточно на время, которое потребуется для реставрации дома.

Что касается коммуникаций, то в настоящее время в сельской местности довольно часто устраивают местную канализацию, устанавливают водные станции, подающие воду из самостоятельно устроенных скважин или колодцев. Имеются во многих домах и электротитаны (бывают работающие на газе). Если все это отсутствует, то в ходе ремонта, оборудование можно установить. Затраты не окажутся большими. Тоже относится и к электропроводке. Почти в любом случае ее нужно будет заменить.

Осматривая дом, не следует придавать значение мелким деталям. Потрескавшаяся краска на оконных рамах, порванные обои, прочие мелочи – далеко не главное. Все равно завершающим этапом работы станет покраска и все прочее. Лучше внимательно осмотреть окладники (нижние ряды бревен). Это нужно сделать снаружи и изнутри, спустившись в подвальное помещение. Если древесина повреждена гнилью, то нужно оценить объемы повреждений. Заменить бревно можно, однако для этого требуется некоторый опыт работы с древесиной.

После того, как полный осмотр дома сделан, и оценена его изношенность, следует определить объем предстоящей работы и затраты. Лучше, когда это будет сделано специалистами. Они же могут определить очередность работ и расход материалов. Если такой возможности нет, то, при наличии навыков, приступить к делу можно и самостоятельно. Но в любом случае лучше иметь помощника.

Первое, что требуется реставрировать, - это фундамент. Если он ненадежный, дом не сможет простоять без повреждений долго. Чтобы восстановить фундамент лучше всего поднять весь дом. Для этого используются домкраты. Если до этого выяснилось, что первый ряд бревен поврежден гнилью, то вначале следует выполнить замену.

Отремонтировать фундамент можно и не поднимая дом полностью. То есть, подняв с одной стороны, выполнить ремонт, затем, когда раствор затвердеет, поднять строение с другой стороны, повторить операцию. Точно так поступить и с двумя другими сторонами. Такой вариант займет больше времени, но его используют.

Когда дом поднят, следует смонтировать опалубку, используя металлические стержни, устроить армированный пояс и залить в опалубку раствор. В случае, когда существующий фундамент разрушился, или его нет вообще, нужно просто полностью залить новый. При этом обязательно используется арматура. Фундамент делается ленточным. Углублять основательно его в землю не следует.

Для полного застывания бетона требуется от 3 до 4 недель. Перед тем, как опустить на него дом, необходимо устроить гидроизоляцию. Сейчас существует широкий выбор материалов для этого.  С их характеристиками можно ознакомиться в специализированном магазине. Ранее использовался рубероид. Этот материал можно назвать традиционным. Свою задачу он выполняет, служит долго. В сельской местности до сих пор предпочитают пользоваться именно рубероидом.

После того, как работы по реставрации фундамента и стен (если на них были повреждения) выполнены, следует заняться крышей. Чаще всего материалом старой кровли является шифер. На первый взгляд он может казаться надежным. Однако за 50 или более лет в нем могли накопиться незначительные повреждения, из-за которых крыша может протекать. К тому же, при подъеме дома крыша могла подвергнуться деформации.

В настоящее время существует много кровельных материалов. Какой из них выбрать – этот вопрос каждый владелец строящегося или реставрируемого дома решает самостоятельно. Что касается конструкции крыши, то она в сельской местности бывает двухскатной или четырехскатной. Плоскую крышу практически не устраивают. При таком варианте невозможно устроить чердачное помещение.

После того, как снято старое кровельное покрытие, необходимо оценить состояние стропил. Если они повреждены гнилью, то их следует заменить. Довольно часто при реставрации дома стропила меняют полностью. Это позволяет изменить форму крыши. Обычно останавливаются на двухскатной и высокой. Тогда казавшийся ранее приземистым дом будет иметь совершенно другой вид.

У высокой крыши есть и более важное достоинство. Когда угол ее наклона составляет минимум 40 градусов, снег не задерживается на ней. Именно из-за этого, занимаясь реставрацией приобретенного старого дома, многие владельцы отказываются от варианта с пристроенной верандой, возводя ее заново с условием, чтобы она оказалась под одной крышей с домом.

Дело в том, что крыша пристроенной веранды в любом случае положе, чем у дома. Если с основной крыши снег скатывается, то на крыше веранды он накапливается. К весне нагрузка может оказаться такой, что конструкция пострадает.

Устраивающие веранду под одной крышей с домом получают еще один плюс. Общая ширина строения увеличивается, это требует увеличения высоты крыши. В результате чердачное помещение имеет большую площадь. Там вполне возможно сделать летние комнаты, а, устроив каркасные стены, удобную лестницу из дома и отопление, то есть, получить дополнительную жилую площадь.

Сейчас в качестве материала для кровли обычно выбирают металлочерепицу или металлопрофиль. Первый вариант обеспечивает более привлекательный вид. Зато со вторым работать проще. В любом случае потребуется прокладка по стропилам гидроизоляции (используется мембрана), обшивка нижней части стропил тонкими досками, заполнения пустот между ними и кровельным материалом теплоизоляцией.

При замене пришедших в негодность деревянных деталей новыми, независимо от того, что реставрируется (стены, крыша, пол…) их следует обработать антисептиком. Это предотвратит гниение и повреждение древесины насекомыми. Кроме того, используемая древесина должна быть сухой. В противном случае в процессе ее усыхания на месте в важных сочленениях образуются зазоры. Прочность конструкции может быть нарушена. Это касается и материала, используемого для ремонта пола.

Обычно в старых домах доски пола имеют 3 точки опоры – по краям и в центре. Чаще всего при этом использован материал, называемый в настоящее время массивной доской. Ее ширина может доходить до 400, а толщина минимум  – 50 миллиметров. Если состояние конструкции пола хорошее, то потребуется лишь косметический ремонт. При наличии повреждений, объем работы увеличивается.

Порой пол приходится менять полностью. В таком случае в качестве опорных для досок балок используются брусья (180Х180 миллиметров). Их концы укладываются на фундамент. Задачу можно упростить, используя вместо брусьев обрезные доски (180Х50 миллиметров). Они опираются своими краями на фундамент, будучи установлены способом «на ребро». В таком положении их фиксируют металлическими уголками. Для больше надежности таких опор устраивают не 3, а больше, обычно шаг составляет от 80 до 100 сантиметров.

Что касается дверей и окон, то их при реставрации обычно заменяют новыми. Чаще всего устанавливают пластиковые окна, придающие дому современный вид. Такую работу можно выполнить самостоятельно, но, если нет навыков, то лучше обратиться к специалистам.

Специальные знания, инструменты и опыт требуются и при устройстве коммуникаций, а также системы отопления. В последнее время в специализированных магазинах можно приобрести различные виды отопительных печей. Однако в сельской местности часто предпочитают останавливать выбор на традиционной кирпичной печи, в которую вмонтирован водогрейный котел, из которого теплоноситель поступает в отопительную систему.